【MyGoNews 林承志/台北報導】捷運機場線由台北車站發車往機場,跨過淡水河第1站就是捷運三重站。捷運三重站位捷運路、疏洪東路二段口,早期周邊皆為菜園,如今則多為鐵皮工廠,台灣房屋三重菜寮特許加盟店經理林庚翰表示,當地早期限建,因此大樓產品不多;新大樓多配合捷運興建工程,目前仍在興建當中,隨著捷運站體逐漸成型,2008年底至今,當地房價已上漲至少2成。
三重地區與北市有7條橋梁相通,為全新北市各行政區中與北市交通連結最便利的城鎮。林庚翰表示,三重不如中、永和擁有較高的人文素質,早期難以吸引北市客層移居,但北市房價高漲,遞延效應引發新北市各鄉鎮市房價也隨之上漲,由於三重市房價漲勢較緩慢,近年逐漸有北市、板橋,雙和民眾移居至此。
三重站周邊大樓產品不超過10棟,其中指名度最高的社區大樓為寶石建設投資興建之「寶石典藏家」,屋齡約5年,每坪單價35~38萬元,為當地大樓最高行情。其餘大樓包括「捷運尊邸」、「麗緻花園」等,行情則為23~34萬元不等,依產品區位與屋齡而有價差,但因鄰近捷運站,屋主惜售心態明顯,釋出量稀少。
林庚翰表示,三重站周邊數個全新大樓個案目前皆處結構階段,但建商不約而同採先建後售方式,可見建商普遍看好捷運通車後,將帶來的增值效應。目前三重站周邊仍以屋齡30~40年老舊公寓為主要產品,每坪行情20~25萬元,吸引不少投資客鎖定低價公寓出手。至於,店面產品則因捷運路周邊商圈尚未成型,效益不大;重新路、重陽路店面每坪行情為60~80萬元。
產品 | 屋齡 | 單價 | 路段 |
大樓 | 新成屋 | 26~34萬元 | 疏洪東路、捷運路 |
5~15年 | 25~28萬元 | 重新路四段 | |
公寓 | 30~40年 | 20~25萬元 | 朝陽街、三陽路 |
店面 | NA | 60~80萬元 | 重新路四段、重陽路 |
預售屋 | NA | NA | 捷運路、重陽路 |